Pole

Nedávno jsem nějakou ornou musel prodat státu za účelem vybudování silnice. Pro výpočet ceny v místě a čase obvyklé porovnal odhadce ceny za zemědělské pozemky opravdu prodané v okruhu cca.10km za poslední 2 roky a zjistil průměrnou hodnotu 11,-Kč/m2.

Velmi pravděpodobně, jste na to šel špatně. Měl jste odhadce navštívit, patřičně ustrojen, t.j. červené sako, černé nohavice visící na širokých červených kšandách, na nohou celokožená perka a v ruce černý kufřík, ještě lepší by bylo pozvat jej do luxusní restaurace. Cena pozemku pod jakoukoliv komunikaci, by měla dosahovat hodnot stavebního místa v lukrativní oblasti. Taky je možné, že v pozadí byl, někdo neviditelný, který perfektně znal celkovou situaci, jemuž by i několik převodů za oficielní odhadní cenu, nevadilo. Pozemkový spekulant ví co má dělat, aby dosáhl svého. Měl jste se porozhlédnot po různých obecních vyhláškách v okolí, kde OU prodávají zemědělskou půdu.

Příště se obrátím na vás, zjevně máte zkušenosti.

nemate zlodejum nic prodavat maximalně vyměna za jiny pozemek

Cizí zkušenosti, byste získal zadarmo koukáním na televizi a čtením novin. V obou případech je téma stejné. Podvody. Ovšem velkou roli hraje naivita, ego a nepoučitelnost ze zkušeností druhých.

p. Walter, cifry, kterými jsem přispěl do této diskuze, můžu v klidu doložit kupní smlouvou, nejsou plácnuté, ale skutečné, jsem taky z pohraničíVŠ

Tak gratuluji k vcelku úspěšnému prodeji. Jeden úspěšný prodej ale nemůžete pokládat jako důkaz toho, že tržní cena běžné výměry orné půdy se někde v Horní-Dolní pohybuje kolem 30 Kč/m2. Tak například pozemky paní tazatelky: několik pozemků nepřístupných z veřejné komunikace, mimo zastavitelné území obce, celková výměra celkem do1,5ha, pole. Paní tazatelka sdělila, že už byla několikrát kontaktována s žádostmi o prodej, troufnu si ale napsat, že nikdo ze zájemců zdaleka nenabídl tolik, kolik jste dostal vy.

Žádostí o prodej (resp. nabídek na odkup) chodí opravdu hodně, řekl bych každý týden. Předpokládám, že se jedná o nastrčené postavy pro cizince nebo pražáky. A cena nabídek stoupá - přehoupla se přes 20,- za m2. Dokonce je u nás i nabídka na prodej pole a trvalých tr. porostů, majitel chce 150,- za m2. Ale již delší dobu to nemůže prodat.

Taky mám fůru takových nabídek, napřed jsem je schovával, ale pak mi jednou nedalo a po pisateli jsem začal pátrat a zjistil jsem, že to je externí spolupracovník jednatelů realitní kanceláře. Ale můžou to být i nastrčené osoby, jak píšete. Každopádně taková nabízená cena ještě není konečná.

Ano bývá tam dodatek, že se cena dá upravit. Některé adresy (firem nabízejících odkup) jsem navštívil a vždy narazil na zamčené dveře. Na telefonu mi sdělili, že jsou právě mimo. Obesílají celou moravu a údaje berou z katastru. Musel jsem si vymoci, že nechci nic prodat a nechci být kontaktován.