Koupě domu se zahradou

Máme v plánu koupit jiný dům, zajímalo by mne, jestli někdo máte zkušenost s koupí či prodejem, kolik se dá usmlouvat s ceny, kterou chce prodávájící či kterou inzeruje realitka.  

To asi záleží na Vaší otrlosti - my jsme nesmlouvali, zaplatili jsme za chalupu odhadní cenu, byla součástí dědického řízení a naštěstí jsme nemuseli jednat s žádnou realitní kanceláří.

Je také dobré se s prodávajícím včas domluvit, kdo zaplatí daň - bývá zvykem, že se o ni obě strany podělí. Jsou to 3 % ze smluvní ceny nebo odhadu, podle toho, co je vyšší.

Co se týče daně tak zvyklost je, že jí hradí prodávající- ten kdo dostane peníze. Ale je dobré si to jako kupující ohlídat, protože v krajním případě může financ požadovat platbu daně na kupujícím. Jinakco se týče ceny tak můj odhad je, ža prodávající má většinou vůli 10 - 15% o které je ochoten jít dolů, ale je to individuelní. Někdo, kdo na prodej nechvátá nechce slevit nic, druhý, který vidí, že by mohlo dojít k dohodě, hlavně u nemovitosti, která se déle prodává, sleví. Je to prostě o obchodním citu.

Ivan

Dvě realitky inzerují stejný dům zde v obci a cena je 2.920.000 a 3.379.000 za stejných podmínek. Lepší drzé čelo, než poplužní dvůr.

Dům jsme kupovali před sedmi lety. Podle mých zkušeností, se s přímým prodejcem smlouvat dá, ale s realitkou ne, ty se většinou drží stanovené ceny.  Zdravím - Daniela.

realitna kancelaria predava nehneutelnost na zaklade ceny, ktoru dohodla s predavajucim, pri com odmena za sprostredkovanie je uz v cene zahrnuta (kupujuci neplati nic navyse), zvycajne je to 3-5% v zavislosti od sluzieb, ktore su v provizii zahrnute (sprostredkovanie, vypracovanie posudkov, kupna zmluva a pod)... v zavislosti od konkretnej zmluvy moze realitna kancelaria zvysit cenu, pri com rozdiel medzi predajnou a pozadovanou cenou sa rozdeli v pomere 50:50 medzi realitnu kancelariu a predavajuceho (samozrejme to moze byt aj inac, v zavislosti od zmluvy)m teda priklad: predavajuci pozaduje 1 mil CZK, realitna kancelaria ponuka predmetnu nehnutelnost za 1.05 mil CZK, pri com 0.05mil je provizia... v pripade ze nehnutelnost bude ponukat napr. za 1.15mil a preda sa, tak predavajuci dostane 1.05mil a realitna kancelaria 0.1 mil CZK... dohodnut na cene sa da aj s realitnou kancelariou, kedze ta vystupuje len ako sprostredkovatel obchodu a nie priamo predavajuci, staci, ze zavola predavajucemu s tym, ze potencialny kupec je ochotny za predmetnu nehnutelnost zaplatit menej... ceny v podstate cohokolvek su nastavene zvycajne vyssie, predavajuci pocita s tym, ze kupujuci bude chciet zjednavat... ale vsetko zase zavisi od konkretnej lokality, nehnutelnosti a pod. 

ak zacnete komunikovat s realitnou, ktora vam predmetnu nehnutelnost ukaze, tak uz ju potom neobchadzajte, zvycajne maju v zmluve podchytene penale, je to v podstate podvod...

dan z predaja plati vzdy predavajuci ako aj spravne poplatky, pokial sa predavajuci a kupujuci nedohodnu inac...