Jak obnovit travnik (suchá místa)

Máme již dva roky trávník u rodinného domu se ZAVLAHOU ale nedaří se nám docílit alepsoň průměrný trávnik. Některé částí trávniku jsou pořád suché (dle mého názoru, ty které jsou nejvíc na slunci a nejsou stíněny celý den) ale máme automatický závlahový systém nastavený 1xdenne (po každé v v noci 01,00hod. nastaven na 7 minut) takže jsem předpokládal že by to mělo stači. A navíc ve dvou mítech nám zničeho nic přestala růst tráva, je tam jen hlína. Viz fotky.

Zajímavé také je že vedle trisek ze zavlahy vubec není tráva - což je divné.

Jak "prosušelí" trávnik ošetřit?

Co dělat aby se do takového stavy trávník nedostal?

Co dělat vedle trisek aby i tam rostal tráva.

Já bych řekl, že to je plíseň. Asi zaléváte moc. Travních plísní je několik druhů, mrkněte na Google.